정부가 올해 도시형생활주택 제도를 전면 개편하면서 ‘아파트형 주택’ 공급이 확대하고 있다. 개정안은 기존 도시형생활주택을 아파트형 주택으로 명칭 변경하고 공급 가능 면적을 전용 85㎡ 이하까지 넓혔다. 

층수 제한도 완화해 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 아파트형 주택은 5층 이상 건설이 가능해졌다. 이에 따라 주차 설치 기준과 주민공동시설 조성 기준도 아파트 수준으로 상향되며 기존 도시형생활주택의 취약한 생활환경이 보완됐다.

이 같은 제도 변화는 중형 면적대 아파트형 주택의 공급을 늘리고 사실상 ‘도생의 아파트화’를 가속할 것으로 전망된다. 시장에서는 아파트 대비 상대적으로 규제 부담이 덜한 데다 주거 편의가 개선되면서 실수요층의 대안으로 부상하고 있다는 평가가 나온다.

서울 청량리역 역세권에서 공급 중인 ‘청량리역 요진 와이시티’도 개정 기준을 적용한 사례다. 옛 KT부지에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 19층 규모로 전용 43~59㎡ 아파트형 주택 130세대와 전용 65~84㎡ 오피스텔 25실 등 총 155세대로 구성된다. 

3룸 구조 비중은 84%에 달한다. 타입별로 3베이·4베이 설계를 적용해 공간 활용성을 높였다. 세대창고·피트니스·놀이터·옥상정원 등 커뮤니티시설과 100% 자주식 주차, 세대당 1.01대 주차공간도 마련한다.

앞서 진행된 청량리역 요진 와이시티 아파트형 주택 청약은 최고 2.63대 1, 평균 1.95대 1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 업계에서는 도심 핵심 입지와 합리적 분양가, 강화된 상품성이 실수요자의 선택을 이끌었다고 분석한다.

이에 따라 청약을 앞둔 오피스텔도 전용 65~84㎡ 중소형 중심 구성 등으로 양호한 수요가 예상된다는 평가가 나온다.

교통 여건도 강점이다. 청량리역은 지하철 1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선·경원선·KTX가 지나는 서울 동북권 핵심 환승역이다. GTX-B·C노선과 면목선, 강북횡단선이 예정돼 향후 총 10개 노선 이용이 가능해질 전망이다. 롯데백화점·롯데마트·청량리재래시장 등 생활 인프라와 의료시설·공원도 밀집해 있다. 교육여건도 우수하다. 인근에 홍릉초, 삼육초, 청량중, 정화고 등 초·중·고교를 비롯해 고려대, KAIST서울캠퍼스, 경희대, 한국외대 등이 있다.

‘청량리역 요진 와이시티’는 2028년 3월 입주 예정이다. 현재 아파트형 주택과 오피스텔 모두 선착순 동·호수 지정 계약을 하고 있다. 홍보관은 청량리역 인근 미주삼거리에 있다.